Если у Вас есть правоустанавливающие документы (ордер, регистрация, свидетельства о праве владения и т.д.), Вам надо обратится в суд с иском об устранении препятствии на право владения (пользования) этим имуществом, либо обратиться в полицию с заявлением о незаконном воспрепятствовании пользовании имуществом или незаконном удержании и пользовании как в случае с гаражом.
    В случае наличия судебного постановления надо обращаться к судебным приставам-исполнителям.
    Коммунальные платежи и плату за аренду или незаконное пользование надо взыскивать в судебном порядке.